Beberapa waktu ini, aku suka liatin Instagram tentang jual rumah. Aku kepo aja gitu berapa sih harga rumah di lokasi tertentu dan memperkirakan berapa banyak yang perlu aku tabung biar bisa beli rumah di umur tertentu. Yang mana, jelas duitnya masih jauh panggang dari api. Akhirnya, sempat terpikir juga: apakah ada alasan sewa rumah lebih baik?
Aku search berbagai artikel dan video YouTube untuk menjawab kekepoanku. Eh, ternyata udah banyak yang nyaranin buat sewa rumah aja, lho! Entah sumber dalam atau luar negeri. Jadi, kali ini aku rangkumin buat kamu alasan sewa rumah lebih baik daripada beli rumah.
Harga beli rumah sebenarnya JAUH lebih mahal
Surprise~! Aku dulu berpikir kalau sewa rumah itu sia-sia. Soalnya, kita udah ngeluarin uang, tapi toh pada akhirnya rumah itu enggak bisa dijadikan aset di masa depan. Dan, banyak yang ngasih tahu kalau mending cicil rumah aja daripada kontrak. Tapi, ternyata beli rumah enggak semudah itu, ferguso.
Biaya cicil rumah dan bunganya hanyalah yang kelihatan aja dan masih ada banyak biaya lain yang wajib di-cover. Misal, biaya PBB, pemeliharaan rumah termasuk kebersihan dan kerusakan kalau ada yang bocor, listrik, dan air. Belum lagi biaya notaris dan administrator pas beli atau jual nanti.
Susahnya cari rumah yang lokasi dan harganya cocok
Kendala finansial bisa menjadi alasan kamu lebih cocok sewa rumah aja. Kayak, mana ada sekarang rumah murah di tengah kota? Permintaan tinggi memuat harganya akan selalu di atas awan.
Aku coba cek harga rumah di Jakarta Selatan. Harga beli rumahnya adalah Rp 2,4 milyar. Itu berarti kamu wajib bayar DP sebesar Rp 360 juta kalau mau pakai KPR dengan bunga fixed 7% dan tenor 10 tahun. Biaya angsurannya sekitar Rp 23 juta! Itu belum termasuk harga terselubung yang kita bicarakan tadi, ya. Berarti gaji kamu harus jauh lebih besar di atas itu. Belum kalau kamu berkeluarga dan punya anak. Hm, semangat~
Sedangkan, kalau kamu pilih sewa rumah Jakarta Selatan itu, biaya sewanya adalah Rp 9 juta per bulan. Plus, ada pilihan untuk bayar per tahun sebesar Rp 70 juta. Artinya, kamu membayar kurang dari Rp 6 juta per bulannya. Sounds interesting? Yes. Hematnya bisa Rp 17 juta, dong!
Pekerjaan
Oke, katakanlah ada rumah di tengah kota daerah Jakarta Selatan yang pas banget sama kamu. Tapi, tiba-tiba kantor memindahkanmu ke kota lain atau free soul kamu mendapat panggilan hati pindah ke Bali. Alamak, kalau hanya berjarak kurang dari 5 tahun sejak kamu beli rumah, bisa-bisa harga rumah yang terlanjur kamu beli enggak akan naik atau bahkan berkurang. Rugi, kan?
Forbes lebih menyarankan kamu buat beli rumah kalau bakal ditinggali selama 30 tahun karena closing cost-nya bakal lebih tinggi. Ini dikarenakan 5 tahun masih terlalu dini untuk bisa menutupi principal balance atau besaran hutang kalau kamu pakai KPR. Hal ini akan menjadi resep sempurna untuk kerugian investasi.
Semisal kamu mau meneruskan kepemilikan rumah itu dan pindah ke tempat lain, kemungkinannya sangat besar buat properti itu untuk terlantar. Berpikir untuk menyewakannya? Apa kamu yakin bakal aman? Daripada menyesal nantinya, mending pertimbangkan alasan sewa rumah lebih baik yang satu ini, deh.
Kalau suatu saat mau dijual, yakin ada yang beli?
Harga properti selalu naik dari tahun ke tahun, namun kenaikan UMR belum tentu naik setiap tahun. Bisa sih, dengan beberapa syarat seperti inflasi dan kemampuan perusahaan. Efeknya, daya beli rumah bisa menurun.
Belum lagi kalau ada pandemi gini, nilai properti bisa terjun bebas sebelum kamu bisa melipatgandakan harganya! Sekarang ini, pertumbuhan ekonomi Indonesia melaju kencang ke arah minus.
Dan, tidak ada seorang pun yang bisa memprediksi kapan pandemi ini akan berakhir dan ekonomi negara bisa pulih. Sebelum kamu membeli rumah, pikirkan juga potensi ke depannya apakah rumah itu bisa menjadi investasi yang menguntungkan.
Itulah 4 alasan sewa rumah lebih baik daripada beli rumah. Yuk, lebih dipikirkan lagi rencana finansial ke depannya karena membeli rumah enggak seperti membeli gorengan.
Kalau udah kebelet sewa rumah, kamu cek aja sewa-rumah.net yang ngasih info sewa rumah mulai dari Jakarta hingga sulawesi utara.
Dari anak yang udah membangun rumah (di the Sims),
